أسعار الأراضي بين الموضوعية والمضاربة

http://www.alriyadh.com/theme2/imgs/404.png لا يخفى على من يتابع السوق العقارية في مدننا التفاوت في أسعار الأراضي، وأقصر حديثي هنا عن السكني منها تحديداً، الذي يحظى بالأهمية لدى الشريحة الواسعة ممن يعنيهم هذا الأمر، إما لغرض السكن أو الاستثمار. فهذا التباين في الأسعار، قد تصل نسبته أحياناً إلى (97 %) بين حي وآخر في المدينة الواحدة، كما هو الحال بين أحياء سكنية تقع في أقصى جنوب مدينة الرياض ــ على سبيل المثال ــ وأحياء سكنية أخرى تقع في نطاقها الشمالي. هذا التفاوت في سعر المتر المربع لقطعة الأرض السكنية بين هذه الأحياء، ربما تكون له مبرراته الموضوعية، مثل توفر شبكة المرافق العامة، من مياه، وكهرباء، وصرف صحي، وسفلتة ورصف للشوارع، ونحوها من المرافق الأخرى. خلاف وجود المساجد ومباني الخدمات الصحية والتعليمية والتجارية وغيرها من الخدمات الأساسية، بل قد يضاف إلى تلك المبررات اكتمال تطوير الحي بإقامة مساكن على معظم قطع الأراضي السكنية التي تقع ضمن نطاقه، وبالتالي محدودية العرض مقابل الطلب في تلك الأحياء، لكن في المقابل، قد تكون هذه المبررات لا تخضع للعوامل الموضوعية المشار إليها، حيث نرى تلك الأحياء المتباينة في أسعار أراضيها السكنية، متساوية إلى حد كبير في تحقيق واستيفاء تلك العوامل، ومن ثم ينحو المبرر في تباين تلك الأسعار إلى عامل المضاربة دون غيره من العوامل الأخرى، وانتهاز فرصة ارتفاع معدل الطلب مقابل العرض لتغذية النمو في أسعار تلك الأراضي.
منصة المؤشرات العقارية التي توفر ضمن بياناتها معلومات عن متوسط الأسعار للعقارات السكنية والتغير النسبي لهذا المتوسط في أحياء خمس من مدن المملكة الرئيسة بهدف زيادة الشــفافية في الســوق العقاري، من الأهمية أن تتضمن مؤشراتها ما يفيد عن الجانب المتعلق بمعدلات التنمية في الأحياء السكنية التي تشملها بياناتها السعرية، وذلك من أجل جعل الصورة عن تلك الأحياء السكنية أكثر شفافية، ومن ثم التأكد من أن الأسعار لقطع الأراضي السكنية بها لها ما يبررها، إضافة إلى إتاحة المجال أمام الراغب في الشراء أو الاستثمار في معرفة الأحياء السكنية البديلة في حال تساوي معدلات التنمية وتفاوت الأسعار بينها. ناهيك عن أن فائدة هذا المؤشر عن معدل التنمية قد تمتد إلى أن يكون أداة لتوجيه استثمارات القطاع العقاري الخدمية التي يمكن أن توجد مزيداً من توازن التنمية بين تلك الأحياء وبالتالي أسعار الأراضي السكنية بينها.




http://www.alriyadh.com/1912165]إضغط هنا لقراءة المزيد...[/url]