الفئة العمرية الأعلىبمعدل ملكية المساكن

http://www.qatarat.com/ من الدراسات القيمة التي قامت بها وزارة الإسكان¡ هي تلك الدراسة التي أجرتها عن معدلات ملكية المساكن حسب الفئات العمرية المختلفة في المملكة¡ وذلك رغبة منها في التعرف عن كثب لنوعية الطلب على المساكن¡ وبالتالي مراجعة وتطوير السياسات الإسكانية¡ بما يضمن الدعم اللازم لجميع الفئات العمرية من المواطنين الراغبين في الحصول على مسكن.
الشرائح العمرية للمواطنين كما صنفتها الدراسة¡ تقع ضمن خمس فئات¡ الفئة العمرية الأولى هي من تتراوح أعمارهم ما بين (15 - 34) سنة¡ وبلغت نسبة تملكهم للمساكن وفق نتائج تلك الدراسة (39.4 %) والفئة الثانية هي من تتفاوت أعمارهم ما بين (35 - 44) سنة¡ ووصلت نسبة تملكهم (50.1 %)¡ أما الفئة الثالثة فكانت هي من تقع أعمارهم ما بين (45 - 54) سنة¡ وارتفعت نسبة تملكهم إلى (65.9 %)¡ بينما الفئة الرابعة هي من تحسب أعمارهم ما بين (55 - 64) سنة¡ وبلغت نسبة تملكهم لتصل إلى (81.9 %)¡ في حين أن الفئة العمرية الخامسة¡ هي من بلغت أعمارهم (65) سنة وما فوق¡ وهؤلاء فاقت نسبة تملكهم للمساكن الفئات الأخرى لتبلغ (87.3 %)¡ ما يبدو واضحاً هو أن نسبة التملك للمساكن في المملكة تظهر منخفضة في معدلها لفئة الأسر الشابة من المواطنين¡ بينما يرتفع هذا المعدل ويعلو تدريجياً مع كبر وتقدم رب الأسرة في العمر¡ وهو أمر بلا شك طبيعي ومتوقع.
أنا هنا لا أريد التعليق على ما نشر منذ فترة عن نتائج هذه الدراسة¡ ومقارنة ما تضمنته من معدلات تملك للمساكن في المملكة بنظيرتها في الولايات المتحدة الأميركية¡ وبالتحديد في الفئـة العمريـة من الشـباب الذين تتراوح أعمارهم ما بين (15 - 34) سنة¡ والادعاء بأن نسبة التملك لهذه الفئة في المملكة¡ تفوق نظيرتها في الولايات المتحدة¡ فقد نال ما نشر عن هذا الجانب من نتائج الدراسة ما يكفي من تعليق لا يخلو من تندر في بعض الأحيان¡ لما يوجد من فارق كبير في الخصائص الاجتماعية عند عقد المقارنة في هذا الشأن¡ ما بين المجتمع السعودي والأميركي¡ الذي بالتأكيد لا يغيب عن ذهن أي محلل لنتائج مثل هذه الدراسات.
ما أود التوقف عنده هنا¡ هما جانبان آخران مهمان يرتبطان بنتائج هذه الدراسة¡ الأول هو معدل ملكية المساكن لكافة الفئات العمرية الخمس¡ من خلال القيام بحساب المتوسط لهذا المعدل¡ نجد أنه يبلغ في الواقـع (64.9 %)¡ وهو ما يبدو أنـه مختلـف تماماً عن المعدل العـام لملكية المسـاكن في المملكة¡ الذي تذكر
وزارة الإسكان أنه يبلغ (59.9 %)¡ النتيجة التي قد تعيدنا مرة أخرى لدوامة التباين والاختلاف حول نسبة ملكية المساكن في المملكة¡ واختلافها ما بين مصدر وآخر¡ الجانب الثاني هو النظر لتلك الشرائح العمرية وفق قدرتها على الاقتراض العقاري من البنوك وشركات التمويل¡ وإمكانية تصنيفها مرة أخرى إلى فئتين أساسيتين تبعاً لهذا المعيار¡ الأولى التي يسهل حصولها على قروض عقارية طويلة الأجل وتشمل من تتراوح أعمارهم ما بين (15 - 34) سنة¡ أما الثانية فهي من ستجد صعوبة في الحصول على قروض عقارية كلما تقدم بها السن¡ ويقع ضمنها من تتجاوز أعمارهم (35) سنة¡ الفئة الأولى نسبة تملكها للمساكن منخفضة كما نعلم وهي (39.4 %)¡ بينما الفئة الثانية نسبة تملكها للمساكن تبدو مرتفعة نسبياً ويبلغ المتوسط لها (71.3)¡ وهي بالمناسبة تعبر عن معدل يفوق الذي تستهدفه رؤية المملكة (2030).
إعادة التصنيف للفئات العمرية الخمس¡ وتقسيمها إلى شريحتين أساسيتين¡ حسب إمكانية حصولها على قروض سكنية¡ يقودنا في الواقع إلى نتيجة مهمة¡ وهي ضعف كفاءة لائحة الدعم السكني¡ بشمولها للفئات العمرية من كبار السن¡ الذي ربما يصعب حصولهم على قروض سكنية من البنـوك وشركات التمويـل خلاف الارتفاع في نسبة التملك لدى هذه الفئة العمرية¡ كما تفيـد الدراسة التي قامت بهـا وزارة الإسكان الأمر الذي قد يستلزم النظر في بدائل أخرى¡ لمن لا يمتلك سكناً من هذه الشريحة العمرية من المواطنين.




http://www.alriyadh.com/1722568]إضغط هنا لقراءة المزيد...[/url]